В Чехии растет спрос на обратные ипотеки

С момента вступления в силу закона, регулирующего предоставление кредитов небанковскими компаниями, в Чехии становятся все более популярными так называемые обратные ипотеки – кредиты, ориентированные на пожилых клиентов, которым не хватает денег, зато у них есть собственная недвижимость.

Фото: Kai Stachowiak, Pixabay / CC0Фото: Kai Stachowiak, Pixabay / CC0 Владелец квартиры – в большинстве своем пенсионер – обязуется в будущем отказаться от права собственности на квартиру или дом. Взамен за это он получает сумму, которая равна стоимости данной недвижимости. Выплата средств может быть одноразовой, или поэтапной, в виде пенсии.

Пани Хельга Выхопнева за счет полученных денег финансирует медицинского ассистента для своей дочери. «Моя дочь переболела детским церебральным параличом, теперь она живет и лечится в Мюнхене. С точки зрения физиотерапии ей обеспечен идеальный уход, но хорошо бы иметь еще и персонального ассистента. Я говорила об этом с доктором. Благодаря ипотеке я могу оплатить его на несколько часов в день», - рассказывает одна из клиенток, воспользовавшихся возможностью получения обратной ипотеки.

Пенсионеры остаются владельцами квартиры или дома до момента выплаты полной стоимости квартиры. В случае смерти клиента его родственникам гарантируется право на возможность выкупа недвижимости. У этого вида кредитов, по чешским меркам, довольно высокие ставки: больше восьми процентов.

«Ежедневно к нам обращаются около 40-50 человек с просьбой рассчитать график выплат обратной ипотеки. Интерес к нашим услугам заметно растет с лета 2017 года», - говорит Марек Рокоски из компании Finemo, работающей на чешском ипотечном рынке с сентября 2015 года.

Иллюстративное фото: apontesocial0 / Pixabay / CC0Иллюстративное фото: apontesocial0 / Pixabay / CC0 Еще до недавнего времени Центробанк предупреждал чехов о рисках, связанных с таким видом кредитования. «Тогда не существовало соответствующего законодательства. После вступления в силу закона о потребительских кредитах этот сегмент рынка уже полностью регулируется законом», - объяснил Чешскому Радио пресс-секретарь Чешского национального банка Марек Земан.

По мнению некоторых специалистов по кредитам, услуга нацелена на незначительную группу населения, для которой характерен низкий уровень финансовой грамотности.

Среднестатистический возраст пенсионеров, воспользовавшихся в Чехии обратной ипотекой, составляет 71 год. Чаще всего они берут кредит под собственную квартиру. Впервые этот вид кредитования появился в США, распространен он также в Великобритании и в Германии.