La demanda supera la oferta de nuevos pisos en Praga

10-01-2017

La demanda supera claramente la oferta en el mercado de nuevos pisos en la capital checa. Mientras, los promotores protestan acerca de los impedimentos para poder completar los proyectos.

Foto ilustrativa: Khalil BaalbakiFoto ilustrativa: Khalil Baalbaki Hay dos estadísticas básicas y sorprendentes en el mercado de nuevos pisos en Praga con respecto al pasado año 2016: los pisos vendidos han sido unos 6.500 y los pisos de nueva construcción en torno a 1.000. Si bien este año parece haber sido uno de los mejores para las ventas, alrededor de un 5% superior al 2015, el número de apartamentos terminados en los últimos 12 meses ha sido el más bajo de la década.

Los promotores se quejan de una larga y difícil búsqueda de documentos para poder completar los proyectos. En promedio, el tiempo transcurrido desde el plan de desarrollo hasta su finalización es de 10 años. Un proceso lento debido a las normas internacionales que se refleja en el sector de la construcción checa.

Los empresarios esperan que la demanda en el mercado de Praga se mantenga fuerte en 2017 gracias al aumento de los salarios y a la continua escasez de nuevos pisos disponibles. Además, se espera que las tasas hipotecarias suban debido a la nueva ley sobre los préstamos al consumo y un aumento en las tasas de interés internacional.

La nueva ley de préstamos al consumo, que entró en vigor a principios de diciembre, permite a los prestatarios pagar hasta un cuarto de las hipotecas sin penalizaciones durante un año. Las sanciones, anteriormente bastante rígidas, se aplicaban para desalentar la práctica que debilita las ganancias bancarias a largo plazo. Como resultado, los bancos subieron sus tasas hipotecarias con el objetivo de cubrir sus pérdidas.