Радиогазета Покупатели, требуйте скидки!

Прошлый год стал для продавцов квартир катастрофой, зато покупателям он подарил немало радостных минут. Как подсчитала компания King Sturge, цены на новые квартиры в чешской столице упали на 8%, а в целом по Чехии – на 7%. Риелторы утверждают, что цены падают и на другую недвижимость, и тот, кто подумывает о приобретении дома или квартиры в Чехии, должен ловить момент. Мы обратились в несколько пражских агентств по недвижимости с просьбой прокомментировать эти слова.

Вот что нам сказал Андрей Лопатин из компании Gvidon:

Фотo: Danilo Rizzuti, www.freedigitalphotos.net «Цены упали практически на всю недвижимость. Но есть люди, которые приобрели недвижимоc/freedigi/dum_ruceсть до кризиса и не хотят терять вложенные деньги. То есть они хотели бы продать недc/freedigi/dum_ruceвижимость по той цене, по которой приобрели, но не могут. Поэтому они либо придерживают недвижимость, либо очень легко соглашаются на большие скидки. Это касается как земельных участков, так и квартир с домами. Люди просто охотнее идут на скидки».

Владелец агентства KV Real Вацлав Слука, однако, особенного снижения цен не заметил.

«Падают цены на ту недвижимость, у владельцев которой есть финансовые проблемы. То есть покупатель должен искать того, кто пострадал от кризиса и вынужден продавать свою недвижимость ниже ее реальной стоимости. Тот же, у кого ситуация не поджимает, вам скидки не сделает»,

В целом риелторские фирмы сходятся во мнении, что в данный момент предложение недвижимости в Чехии превышает спрос на нее, что делает покупателя во многих случаях хозяином ситуации. Покупателям советуют не обращать внимания на цены, заявленные в рекламе агентств по недвижимости, а смело сбивать их на 20-30 процентов.

А может, не стоит спешить с покупкой, а подождать, не упадут ли цены еще? Все-таки кризис еще не закончился…

«Говорить о том, что цена еще больше упадет, смысла нет. Она не упадет на 50%, ждать радикальных снижений бесполезно. Если финансы позволяют, я бы порекомендовал поторговаться и купить сейчас»,

- говорит Андрей Лопатин. Его же мы спросили о том, как обстоит дело с ипотеками для иностранных граждан в Чехии. Не упростились ли условия их предоставления по сравнению с прошлым годом?

«Упрощения как такового нет. В последний год условия предоставления чешскими банками ипотечных кредитов нашим русскоговорящим клиентам ужесточились. Раньше признавались доходы из-за границы, были и другие поблажки. Сейчас для граждан, которые живут здесь наездами, не имеют доходов в Чехии и стартового капитала для первоначального взноса, ипотека нереальна».