Logement : les prix des appartements neufs à Prague continueront à augmenter

Les prix des appartements neufs à Prague continueront à augmenter cette année, mais à un rythme moins rapide que ces deux dernières années. C’est ce que prévoient les sociétés immobilières sollicitées par l’agence de presse ČTK. Pour rappel, le prix moyen avait augmenté de 19,6 % à la fin du mois de septembre dernier en l’espace d’un an. Le montant moyen du mètre carré s’élevait alors à 83 150 couronnes (près de 3 250 euros), soit aussi une inflation de près de 10% en l’espace seulement d’un trimestre.

Photo: Štěpánka BudkováPhoto: Štěpánka Budková Plus généralement, et selon les dernières données disponibles, le prix d’un bien neuf dans la capitale a augmenté de 43 % en l’espace de deux ans. Parallèlement, le nombre d’appartements vendus a baissé de 16 % au cours des trois premiers trimestres 2017 pour un total de 4 050.

Prague est une des villes en Europe centrale où accéder à la propriété d’un appartement neuf est le plus difficile. En moyenne, 12,1 années de salaire sont en effet nécessaires aux Pragois avant de pouvoir acheter un logement, selon une étude menée par le cabinet d’audit et de conseil KPMG et le promoteur immobilier Central Group. L’étude en question pointait les différences de prix entre neuf villes d’Europe centrale en Allemagne, Hongrie, Pologne, République tchèque et Slovaquie. Et Prague arrive donc en tête de ce classement.

Pour cette année, les sociétés Trigema, Skanska Reality et Central Group, qui comptent parmi les leaders sur le marché tchèque, ne prévoient plus qu’une inflation de l’ordre de 5 à 10 %. Ces prix élevés s’expliquent par la demande très forte que ne suit pas l’offre. Ainsi, la réserve de logement neuf disponibls à la fin du mois de septembre dernier quelque 4 000 appartements, soit 7 % de moins qu’en 2016 à la même époque, tandis que leur nombre s’élevait à 6 600 en 2015.

Cette situation devrait entraîner l’augmentation également des appartements anciens ou déjà existants, là encore de l’ordre de quelques pourcents, notamment à Prague et à Brno, les deux plus grandes villes du pays.